老牌栈房，还有另一种活法。
这几年，香港老字号接连倒下，许多不乏有几十年历史的，有餐饮的、有栈房的、有零卖的......百行万企皆碰到了极冷。
图源：网罗
但是有一些结业，却是迎来了更生的契机。
在香港九龙城的沙浦说念30号，有一栋棕色的17层建筑静静站立了44年。
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它曾是启德机场搭客的第一站，也见证了东亚开通会的荣光。
关于香港东说念主来说，“富豪东方栈房”这几个字承载了一代记挂。
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关联词，时期变了。
如今这座九龙城舛错地标，行将被“学生寝室”的绚烂所取代。
华夏集团砸下15.18亿港元，买下这座老牌栈房，计划将其改酿成提供约1500个床位的学生寝室。
图源：富豪海外公布
这不是孤例，香港的老牌栈房，正在集体变成学生寝室。
诚然这些栈房失去了商务和旅游的功能，但至少亦然另一种活法。
这几年，香港旅游业全体趋冷，搭客花消模式亦在变化，传统栈房业合手续承压。
从栈房变身寝室，与其说是退场，不如说是在时期波澜下，一种求实而积极的回身。
豪掷15亿收购
香港44年老字号驱散！
说到富豪东方栈房，绕不开它的历史。
这家1982年落成的栈房，是其时距离启德机场最近的栈房，因此一运行被定名为“富豪机场栈房”。
为了浅易搭客，栈房还特意修建了天桥纵贯机场客运大楼。
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尔后，跟着机场搬迁，它改名为“富豪启德栈房”。
2002年的最改名，也就细目了今天广为东说念主知的“富豪东方栈房”。
它不仅曾被指定为2009年东亚开通会的开通员栈房，还在疫情时辰承担过检疫任务。
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不错说，这家栈房静静见证了香港自上世纪80年代以来的社会变迁。它不仅是一家栈房，更是一个承载集体记挂的城市标记。
富豪机场栈房宣传告白
关联词，象征有趣无法对消现实的经营压力。
连年来，富豪东方栈房合手续处于亏本景色。
2025年，其总收入仅为3700万港元，而除税后亏本却高达5668.1万港元，亏本额以致远超其收入，经营困境了然于目。
图源：主要来回-出售擁有富豪東方栈房之附屬公司
将其出售并转型，对业主富豪产业相信而言，是止损；对华夏而言，则是捕捉到了一个绝佳的投资契机。
华夏集团主席施永青看得理解，他觉得学生公寓为贸易楼宇提供了一条生路。
“香港的贸易楼宇阛阓当今处境不妙：供应过多、房钱回落，呈报减少令金钱贬值，社会信贷收缩，经济亦受累。
作念学生公寓，令到贸易楼宇在这样低迷的情况下，多了一条生路……”其在“一步居．117”的开幕上致辞时说说念。
华夏首创东说念主施永青图源：香港01
学生寝室租期频繁以学年预想，房钱由家长承担，能为投资者带来恬逸的现款流。
华夏投资董事总司理江若雯更是指出，学生公寓已不再是小众阛阓，正慢慢成为香港海外涵养关节不行或缺的基础措施，并发展为机构级别的金钱类别。
图源：每经新闻
从数据来看，如实如斯。
跟着港府全力打造“留学香港”品牌，无数学生从宇宙各地来到香港，非腹地生东说念主数已达到7.9万，本年更是有契机冲破8万大关！
图源：环球时报
学生来了，床在哪？
到2027年，香港的学生寝室床位瞻望将增多到5.5万张，但本质需求高达17.2万张。这意味着，将有近12万名学生濒临“一床难求”的逆境。
图源：环球时报
另一方面，香港各高校的寝室分派早已“卷”上天：一年制的讲课型推敲生基本不提供床位，一丝限额全靠抢；
本科生则经受计分制，左证家庭与学校距离、居住环境等计辨别派。
图源：on.cc东网
因此，大部分非腹地学生要么租住无为住宅，要么聘请入住学生公寓。
巨大的供需落差，催生了一个精深而垂危的阛阓。因此，这块蛋糕，谁皆念念分。
地产巨头的酌量
据悉，开云app下载这次的买家为华夏集团旗下的华夏计谋投资有限公司，这笔来回总代价约为15.18亿港元，栈房领有494间客房，平均每间价值约307万港元。
华夏计划总投资约20亿港元进行更动更正，最快2026年9月就能部分开业。
更正升级后提供逾1500个床位，精确联络香港高校留学刚需，引颈香港学生公寓投资新标杆！
本质上，这不是华夏第一次涉足学生寝室范围了。
图源：文陈述
华夏很早就锐利地看到了赴港升学飞腾背后，学生宿位永久供不应求所蕴含的机遇。
华夏投资行政总裁叶聪明暗示，学生住宿需求合手续上升，金钱价钱正处于完成养息之际，现恰是扩大香港学生公寓河山的理念念时机。
早在2024年，他们就以1.8亿港元收购了尖沙咀珀荟栈房，干预2000万更动成121个床位的学生公寓，出租率接近99%，呈报率在4%到5%之间。
图源：大公文汇
这一次到手的探索，不仅考证了贸易模式跑得通，也为后续更大范围的布局蕴蓄了训诲与信心。
2025年，又斥资3.35亿港元收购西半山般咸轩，计划改酿成约200个床位。
加上富豪东方栈房，华夏旗下三个学生公寓花样统统干预运营后，将提供1700至1800个床位。
但华夏的酌量远不啻于此。他们将往时2-3年的学生公寓床位供应标的，从领先的3000个大幅上调至约6000个。
当今，集团正在同步推敲逾越10个栈房或写字楼改建学生寝室的花样。
图源：每经新闻
而除了华夏集团，也有不少地产大佬盯上了“寝室生意”这块肥肉。
就在2026年3月初，位于新界葵涌的悦品栈房·荃湾被华润集团以9.53亿港元收购。
这座30层高的四星级栈房，之后也将被更正为学生寝室，瞻望提供逾越900个床位。
图源：星岛头条
同月，香港恒生大学与宏安地产协作，预租毒头角一个在建住宅花样算作学生寝室，可提供约300个宿位。
以致有学生寝室营运商以每月近100万港元租下旺角M1栈房全幢，93间客房平均月租约1万港元。
图源：星岛头条
毫无疑问，将栈房改酿成学生寝室如故成为香港地产界的新趋势，不少地标建筑将迎来新一轮的脚色养息。
周转老金钱
清脆城市祈望
关于香港这个高密度城市来说，地盘资源一直短长常稀缺的，因此，在面对城市发展时，其也未免会濒临一个永久的拷问，地从那边来？
大范围新建寝室周期长、资本高、选址难。
比较之下，将市区内存量栈房更正为学生寝室，昭彰是一种高效、纯的确城市更新灵巧。
源流，它周转了老旧或经营不善的金钱。
像富豪东方栈房这样的老牌栈房，在旅游阛阓花样变化背濒临挑战，更正为学生寝室赋予了其新的生命力和经济价值。
图源：网罗
其次，它精确匹配了需求区位。学生寝室最佳和洽高校，而许多老栈房赶巧位于交通便利的市区中枢性段。
富豪东方栈房步碾儿5分钟可达港铁宋皇台站，25分钟内能到达香港皆会大学、浸会大学、理工大学等多所高校，地舆上风无可替代。
再者，它快速增多了供应。栈房更正周期远短于新建花样。
富豪东方栈房最快2026年9月就能局部开业，这关于缓解山水相连的住宿危险至关舛错。
图源：网罗
这次华夏集团大手笔改建栈房为学生寝室，不仅为阛阓新增超千个优质宿位，更让市区中枢性段的住宿聘请更多元，关于计划来港读本科、硕士的内地学生来说，无疑是舛错利好。
关于这笔收购，华夏方面暗示“对香港学生公寓阛阓有永久信心”。
华夏集团以致为了惩办这些学生公寓的花样，特意树立了一个学生公寓平台CampusOneCommunities（壹社）特意运营。
图源：金融界
天然，挑战也存在。
栈房房间的布局、全球空间的联想是否十足适合学助永久居住的需求？
如何均衡投资呈报与学生可职守的房钱？这些皆是运营者需要仔细考量的问题。
写在临了
无论如何说，诚然富豪东方栈房这个名字不在了，但是至少这栋建筑的责任并莫得赶走，而是迎来了更生，换了另外一种活法。
而关于在校学生来说，床位增多无疑是裁减了找房压力。关于城市策划而言，这亦然一个高密度海外皆市，在有限空间内进行创造性自我更新的生动引申。
图源：网罗
栈房的门厅曾见证过无数差别与重逢，往时则将目击年青学子们抱着竹素急遽收支。
即便功能在调动，但是这座空间所承载的容纳和宽解的本体并未变化。
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